NOS BIENS

Votre agence immobilière à Lomé - Togo

Acheter ou louer un nouveau logement est un moment important dans une vie et il est toujours préférable d’être accompagné par un expert.

Agences immobilières et promoteurs sont les deux piliers incontournables du secteur immobilier

Quel que soit votre projet immobilier, que vous souhaitiez acheter ou louer, vous aurez le choix entre deux alternatives : faire appel à une agence immobilière ou vous tourner vers un promoteur immobilier.

Avant d’aller plus loin, il convient de définir les différences entre une agence immobilière et un promoteur immobilier.

Agence immobilière : la clé d’entrée la plus évidente pour vendre, acheter ou louer

La raison d’être d’une agence immobilière est de permettre à un particulier de vendre, de louer ou d’acheter un logement, un appartement ou une maison individuelle dans les meilleures conditions.

Intermédiaire par excellence entre un vendeur et un acheteur, l'agent immobilier a pour mission de conseiller - simultanément ou consécutivement - les deux parties, avec pour objectif ultime de satisfaire leurs attentes réciproques et respectives.

Vous êtes propriétaire ? Nous mettrons tout en œuvre pour vendre au mieux votre maison, votre appartement et, plus largement, tout bien immobilier virtuellement vendable comme un immeuble, un parking, un terrain à construire, une forêt, ou une propriété foncière.

La première responsabilité de notre agence sera de vous proposer un prix de vente, issu d’une estimation basée tout à la fois sur son expertise, son expérience, le prix des biens similaires vendus récemment dans la même zone géographique et le caractère (original ou non) du logement proposé.

Pour arriver à son estimation, l’agent immobilier aura pris soin de s’enquérir au préalable de toutes les informations indispensables : surface habitable en mètres carrés, redistributions potentielles des espaces intérieurs, possibilités d'extension ou de surélévation du bien…

Tout aussi cruciale, sa deuxième mission sera de développer une relation de confiance avec le vendeur. Cette relation de confiance sera déterminante lors des multiples étapes qui vont conduire à la vente effective du logement : visites, négociations, propositions de vente, signature du compromis…

C’est encore cette relation de confiance qui va décider du type de mandat (simple ou exclusif) qui va encadrer la vente. Concrètement, un mandat simple met en concurrence plusieurs agences immobilières en les autorisant toutes à vendre le même logement : que la plus rapide et la meilleure gagne ! A contrario, en signant un mandat exclusif, le propriétaire confie à une seule et unique agence immobilière le soin de réaliser la transaction dans un délai fixé. Bien évidemment, une agence muni d’un mandat exclusif consacrera plus de temps et d’énergie à proposer le bien qui lui est confié.

Dans les deux cas, et afin de présenter le bien sous les meilleures conditions de vente, l'agent immobilier se charge de tout : mesures précises de la superficie, rédaction du descriptif, prise de photos de qualité professionnelle, diffusion de l'annonce de votre maison ou de votre appartement simultanément au sein de son agence, de son réseau et sur son siteEntre temps, il aura su, le cas échéant, vous conseiller de réaliser les travaux de rénovation ou de home staging qui s’imposent afin de séduire les acheteurs potentiels le plus sûrement possible.

Promoteur immobilier : le neuf avant tout !

Experte en transactions de toutes sortes, une agence immobilière peut indifféremment vendre, acheter ou louer des biens neufs ou anciens.

Le promoteur, lui, conçoit, construit et commercialise uniquement des programmes immobiliers neufs. Souvent très polyvalent, il recherche un terrain, demande les diverses autorisations préalables (permis de démolition, permis de construire…) avant de concevoir un projet global de construction et d’étudier sa rentabilité.

En collaboration étroite avec architectes et urbanistes (l’intégration du programme dans son quartier est essentielle pour offrir un espace de vie idéal aux futurs occupants), le promoteur mène à bien la construction proprement dite tout en bouclant le plan de financement et en s’occupant de la commercialisation, seul ou avec le concours d’une agence immobilière partenaire.

Attention à ne pas confondre promoteur et lotisseur : ce dernier commercialise des terrains nus viabilisés (prêts à bâtir) quand le promoteur construit concrètement le produit final.

Gagnez du temps et de l’argent en louant un logement via une agence immobilière

Chercher tout seul un logement à louer peut paraître une bonne idée en termes d’économies. Mais vices cachés, loyers définitifs sans commune mesure avec le prix annoncé, charges prohibitives, légalité approximative du contrat, absence de quittances…, les exemples pullulent de locataires qui s’en mordent les doigts a posteriori.

Bref, si vous cherchez une location, n’hésitez pas un seul instant : offrez-vous les services d’une agence immobilière digne de ce nom ! Vous serez ainsi assuré d’un accompagnement sur mesure et de procédures effectuées dans les règles de l’art, qui vous mettront à l’abri de toutes mauvaises surprises. Avec, à la clé, une tranquillité d’esprit que seule peut vous apporter un expert du métier dans votre recherche du logement de votre choix, au meilleur rapport qualité-prix.

Pour cela, votre agent aura pris soin de vous poser toutes les questions indispensables pour être sûr de vous proposer des biens en adéquation parfaite avec votre demande : maison, appartement ? Superficie et nombre de chambres ? Superficie de la pièce à vivre ? Cuisine ouverte ou fermée ? Ville, banlieue ou campagne ? Quartier animé ou au calme ? Commerces et transports à proximité immédiate ou pas ? …

Vous êtes propriétaire d’un logement, neuf ou ancien, et vous souhaitez le mettre en location ?

Là encore, confiez sans hésiter cette mission à notre agence immobilière.

Vous vous éviterez les affres de la sélection des candidatures, les multiples visites, le choix final, l’état des lieux lors de l’entrée (et la sortie) du locataire, la signature et la gestion des documents administratifs, la rédaction et l'envoi des quittances de loyer, la gestion locative au quotidien : travaux, réparations… quelquefois urgentes ! Selon votre accord, l’agence se chargera de décider du locataire qui aura la chance d’entrer dans les lieux ou recevra et triera les dossiers de candidatures avant de vous soumettre une sélection pour vous permettre de prendre la décision vous-même en toute connaissance de cause. Et à votre demande, l’agence retenue pourra même vous proposer une garantie de paiement des loyers.

Vous l’aurez compris : quel que soit votre projet immobilier (vente, location, achat…), faire confiance à un professionnel est la meilleure décision que vous pourrez prendre pour être assuré de ne prendre aucun risque inconsidéré et de boucler votre projet dans les meilleures dispositions.