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Et si la SCI était la clé de la réussite de vos projets immobiliers ?

Vous vous interrogez : « De quoi s’agit-il réellement ? », « Est-ce vraiment indispensable pour investir dans l’immobilier ? »
Ces interrogations peuvent freiner votre élan, alors qu’en réalité, la SCI peut être une solution simple et efficace.
Découvrez comment en tirer parti pour optimiser vos investissements !

Pourquoi opter pour une SCI ?

La Société Civile Immobilière (SCI) est un outil de gestion patrimoniale et d’investissement de plus en plus prisé. Contrairement à une acquisition en nom propre, la SCI permet une gestion plus souple et sécurisée des actifs immobiliers. Même pour un particulier investisseur, créer une SCI présente des avantages indéniables en matière de fiscalité, de transmission du patrimoine et de financement.

Les avantages d’une SCI pour les promoteurs immobiliers

1. Une gestion simplifiée du patrimoine immobilier
   La SCI permet de détenir et de gérer un bien immobilier à plusieurs (associés, famille, amis) tout en définissant clairement les règles de gestion, évitant ainsi l’indivision souvent source de conflits.
2. Une transmission facilitée
   Grâce à la SCI, il est possible de transmettre progressivement son patrimoine via des donations de parts sociales, réduisant ainsi les droits de succession et assurant une meilleure transmission aux héritiers.
3. Une optimisation fiscale
   La SCI peut être soumise à l’impôt sur le revenu (IR) ou à l’impôt sur les sociétés (IS), offrant ainsi une flexibilité fiscale en fonction des objectifs des associés.
4. Une meilleure protection du patrimoine personnel
   En cas de dettes, les créanciers ne peuvent saisir que les parts sociales de la SCI et non directement le bien immobilier détenu, protégeant ainsi le patrimoine personnel des associés.
5. Un outil stratégique pour l’investissement immobilier
   Que ce soit pour acheter, gérer ou louer un bien, la SCI est un véhicule juridique adapté aux investisseurs souhaitant structurer efficacement leurs projets immobiliers et anticiper leur transmission.

La SCI au Bénin : Un cadre juridique attractif

(Source : circulaire N°033 du 15 janvier 2025)
Au Bénin, la SCI est régie par l’Acte Uniforme de l’OHADA relatif au droit des sociétés commerciales et du groupement d’intérêt économique. Voici quelques caractéristiques clés :

• Capital social minimum : La SCI peut être créée avec un capital modeste, librement fixé par les associés.
• Nombre d’associés : Minimum une personne physique ou morale.
• Fiscalité : Option pour l’IRPP ou l’IS selon les objectifs du ou des associés.
• Régime juridique : Les associés ne sont responsables qu’à hauteur de leurs apports, limitant ainsi les risques financiers.
• Transmission facilitée : Les parts sociales peuvent être cédées sans passer par des formalités complexes.

Soyez accompagné par notre expertise !

Chez ARRIS REAL ESTATE Bénin, nous vous accompagnons pour la création et la gestion de votre SCI.

Nos services :

✔ Conseil et structuration juridique et fiscale de votre SCI
✔ Accompagnement dans la recherche de financement
✔ Gestion et optimisation de votre patrimoine immobilier
✔ Assistance dans la rédaction des statuts et formalités d’immatriculation

Créer une SCI est un levier stratégique pour tout promoteur immobilier, même modeste. Elle offre un cadre souple et sécurisé pour investir et développer un patrimoine immobilier pérenne.